盈科|快讯 《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）——盈科系列讲座》圆满举办
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更新日期：2020-09-27
来源：盈科律师事务所
正值金秋时节，国庆，中秋双节来临前夕，盈科北京开放日活动于2020年9月25日在正大中心如期举行。本次活动的主题为《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）——盈科系列讲座》，集聚了REITs各领域的高精尖人才与会分享，旨在深入探讨REITs理论分析和各项专业性问题。本次活动由盈科律师事务所主办，盈科全国金融证券法律专业委员会、盈科北京并购重组法律事务部、房地产与基础设施法律事务部、资本市场与证券法律事务部承办。本次活动线下线上相融合，通过主题演讲和圆桌对话的方式进行交流研讨，直播在线观看人数近千人次。
盈科律师事务所创始合伙人、名誉主任、党委书记郝惠珍出席了本次活动并致辞；本次讲座邀请到税务咨询机构金融税务专家李老师，梦东方集团财务总监 /中购联购物中心发展委员会专家委员赵本才作为主讲嘉宾；盈科中国区董事会董事、盈科北京并购重组法律事务部主任李燃，盈科全国金融证券法律专业委员会主任、盈科北京资本市场与证券法律事务部主任高清会，盈科北京房地产与基础设施法律事务部执行主任代现峰作为承办方代表致辞。活动由盈科北京并购重组法律事务部副主任巨晓平主持。
图 ｜主持人：盈科北京并购重组法律事务部副主任巨晓平
郝惠珍书记在致辞中讲到，双节来临之际，盈科律师事务所好事连连，近期荣登《美国律师》“2020全球百强律所”排名榜单，全球营收排名第69位，律师人数排名第2位。郝书记指出，此次讲座对盈科专业化发展，业务能力提高具有重要意义。当前我们正处于经济转型和深化改革的关键时机，健全市场要素、提升服务实体经济的能力是时代赋予资本市场的使命，而公募REITs是打通投融资环节，服务国家战略的有力抓手。为积极推动中国REITs市场的建设，在后疫情时代、新形势聚焦中国REITs领域政策，促进行业贤达的思维碰撞和交流，特举办本次讲座。她代表盈科律师事务所对此次参会的嘉宾表示感谢，讲到“盈科北京开放日”活动是北京市盈科律师事务所北京新址特色宣传日。采用不同视角，多样主题开展各类活动，搭建一个交流分享的平台，希望有越来越多的嘉宾莅临分享经验，交流探讨。
图 ｜盈科律师事务所创始合伙人、名誉主任、党委书记郝惠珍
作为承办方代表，李燃律师、高清会律师，代现峰律师相继发言。
高清会律师讲述了REITs项目的显著特点和自己对其独到见解。通过ppp项目发行REITs等案例，讲到本部门将加强学习，积极了解相关法律法规，力求从法律角度分析REITs项目，归纳收集信息。未来形成盈科标准化体制，完善法律数据库。以上研究将为盈科律师争取更多的业务机会，提高金融市场专业领域法律能力，在REITs项目上做到更大更强。
图 ｜盈科全国金融证券法律专业委员会主任、盈科北京资本市场与证券法律事务部主任高清会
李燃律师讲到，未来将秉持对法律专业知识不断探究不断提升的精神，以此次活动为契机，积极促进REITs项目的认知和研究，推动律所和自身综合实力的提高发展。
图 ｜盈科中国区董事会董事、盈科北京并购重组法律事务部主任李燃
代现峰律师在发言中讲到，将尽快提高本部门对REITs的研究能力，对本部门客户资源与其他部门资源进行匹配和衔接，优势互补；提高市场开拓和综合服务能力,提升业务能力；积极举办系列讲座，对有相关需求的客户建立平台开展开放学习。
图 ｜盈科北京房地产与基础设施法律事务部执行主任代现峰
嘉宾主旨演讲
在嘉宾主旨演讲环节，李老师作题为《REITs项目的涉税问题探讨》的分享，从REITs与公募REITs， REITs项目各环节涉税分析和REITs项目税务考量三个维度进行剖析。他讲到，基于REITs项目基本架构将涉及税务师，会计师，律师多个领域。在REITs的交易结构中，实现底层物业资产的真实销售出表是整个产品的核心，在我国，物业资产的出售往往会伴随着较高的税负，主要包括企业所得税，土地增值税、增值税、所得税、契税和印花税等。需要我们在现行税法框架下，积极探索合理节约企业税务成本，避免重复纳税，同时盘活存量资产，优化企业资产负债结构的REITs交易项目税务优化方式，进一步探索实务操作中根据项目实际情况以及所在地税收政策综合权衡考虑的因素。
赵本才先生进行题为《REITs IPO:国际视角》的分享，涉及多视角下的REITs，国际REITs发展与繁荣，REIT-IPO核心问题，招商局REIT-IPO过程，招商局REIT-IPO特殊考虑等多个方面。整个演讲过程赵本才先生以详尽数据，列表走势进行分析，从国际角度全方位，多维度对REITs的发展过程和项目特色进行介绍，现场参会人员表示获益匪浅。
图 ｜梦东方集团财务总监 /中购联购物中心发展委员会专家委员赵本才
圆桌交流
圆桌交流环节由盈科北京管委会副主任闫拥军主持，参与讨论的有梦东方集团财务总监 /中购联购物中心发展委员会专家委员赵本才，盈科北京并购重组法律事务部执行主任陈建彬，盈科北京资本市场与证券法律事务部副主任吴宏浩，盈科北京资本市场与证券法律事务部秘书长刘建伟，盈科北京并购重组法律事务部副主任巨晓平等。
图 ｜圆桌交流现场
吴宏浩律师讲到到REITs的税收目前仍不完善，导致规模化发展受限。改善这种情况，关注税收是一个核心的方面。陈建彬律师对私募基金如何参与到REITs产品当中发表了个人观点。巨晓平律师讲到，税收在国际业务上避免双重收税是REITs迅速发展的极大优势，未来预期国内对税收申报的优惠大大利于REITs在国内的发展壮大，并期望未来有机会在盈科律所落地REITs相关的项目。刘建伟律师则分析了当前在房地产和住宅公寓领域没有推进REITs项目的原因。根据国内现状，以及国家大力发展REITs在基础设施领域进行开展试点的溯源。赵本才先生则从国际角度对REITs进行补充，从国家政策，财政导向，市场动态各方面分析国内外差异和各自优势。
基于以上的专业分享，圆桌交流环节对演讲所涉及的专业知识和细节话题进行实时讨论，并达成共识。对话在一片热情和暖意中结束。
闫拥军律师为本次活动做总结。闫律师讲到，本次中国公募REITs在后疫情时代推出，其发展对于国内以内循环为主导的经济转型及金融市场的改革亦意义深远，有利于进一步深化金融供给侧结构性改革，强化资本市场服务实体经济能力，为公众提供崭新的投资渠道，还有助于降低金融业信贷风险。本次活动的举办推动了盈科专业化的发展，房地产与基础设施法律事务部在REITs领域也独特的设计了园区PPP及物流地产法律服务产品。希望借助此次REITs讲座，促进盈科人提升自身专业实力，构建沟通合作的桥梁。
图 ｜盈科北京管委会副主任闫拥军
本次活动顺应时代发展潮流，助力律所专业化建设，促进了律师之间的沟通交流。“盈科北京开放日”活动将继续围绕法律热点展开交流与分享，用丰富的内容和精彩的形式为律所发展和法治建设贡献力量。
END
