北京房产律师提示您：针对房产纠纷，假如两方订立的仲裁条款无效，或者两方明确确立以诉讼方法解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖要求，向不动产所在的人民法院提起诉讼。书写民事诉讼状时应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与原因。为保证判决的顺利执行，还能够申请人民法院采取财产保全措施。提交诉讼状和证据。做好准备后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。

房产作为大额资产，若发生房产纠纷怎么办?北京房产律师事务所建议您采取下列方法进行处理：

一、协商解决：两方协商是最好的解决方案，在具体房产纠纷处置过程中，通过两方友好协商是最佳处置办法。

二、调解解决：当两方无法实现协商时，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使两方当事人依据有关商品房销售的法规和政策的要求，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一类方法。

三、仲裁解决：调解无效后，将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、要求做出对多方均具有约束力的裁决。

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特别注意的是，仲裁不受行政机关、社会团体和个人的介入，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一旦做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不会有当事人上诉的问题。北京房产律师提示您：如要采用仲裁方法解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。假如两方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方法解决纠纷。

四、行政解决：当房产纠纷发生调解无效后，可由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一类具体行政行为。就方法而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必须经过的程序。包含购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的要求进行。

五、诉讼解决：现如今，当发生房产纠纷时，较为普遍的方法就是通过司法诉讼进行解决。纠纷当事人两方在人民法院共同参与下，解决购房纠纷的一类方法。

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