《说法论典》父母能否出售未成年子女名下房产

2022年10月19日，呼和浩特市广播电视台炬传媒《说法论典》栏目播出了“父母能否出售未成年子女名下房产”普法节目，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所（以下简称“盈科呼和浩特律所”）青工委主任、应急委员会副主任蒙永志律师受邀录制。

《说法论典》是呼和浩特市司法局联合呼和浩特市律师协会、呼和浩特市广播电视台共同制作的一档法治访谈节目，旨在打造全民普法新阵地。

《说法论典》节目以“法治生活、服务群众”为宗旨，紧紧围绕社会热点法治事件和基层群众关注的民生问题，通过律师说“法”形式，对法律法规进行条文解读，对案件纠纷进行法理评析，对焦点事件进行法治研讨，引导群众依法办事、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法，把普法融入法治实践、融入基层治理、融入日常生活。

节目中，蒙永志律师就 “父母能否出售未成年子女名下房产” 相关法律问题予以解析，相关内容如下：

现如今，很多家庭在购置房产时出于避税或者是购房政策的原因，将房产登记在未成年子女名下，之后可能会出现需要出售此类房产的情况，大部分父母的自然想法是房屋由其出资购买，自己又是未成年子女的法定代理人，只是将房屋登记在未成年子女名下，其作为法定代理人是有权处理子女的事务，想当然的认为自己可以处置登记在未成年子女名下的房产。

实际上并非如此，蒙永志律师讲到，根据《民法典》关于民事行为能力的规定，无民事行为能力人实施民事法律行为由其法定代理人代理，限制民事行为能力人实施民事法律行为，由其法定代理人代理或由其法定代理人追认同意，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、年龄相适应的民事法律行为。作为未成年人子女虽然不能独立实施购置房产这样的重大事宜，但是父母经过法定的程序代理将房产登记在未成年子女名下，那么房产所有权即归子女。蒙永志律师强调，我国物权采用的是公信公示原则，不动产的权属规定要看不动产登记薄记载的权利主体，如果说登记在未成年人名下，那么房产就是未成年人的，也就是说这种情况下房子是孩子的，而不是父母的。根据《民法典》第三十五条第一款规定：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

父母作为未成年子女的监护人，要充分履行对未成年人子女的监护职责，依法维护未成年人子女的合法权益。

律师简介

蒙永志律师

个人简介：

北京市盈科（呼和浩特）律师事务所青工委主任，应急委员会副主任，呼和浩特市律师协会纪律委员会委员，内蒙消费者协会律师团聘任律师库成员，呼和浩特市天使公益协会会员。

执业信仰：以做一名好律师而不懈追求和辛勤耕耘。

擅长领域：刑事辩护，执行异议。

个人荣誉：

2013年，获得北京市盈科律师事务所“优秀员工”

2015年，获得北京市盈科（呼和浩特）律师事务所“最佳成长律师”

2016年，被评为呼和浩特市“优秀青年律师”

2019年，获得盈科呼和浩特“2019年度优秀律师”称号

2020年，入选呼和浩特市优秀青年律师后备人才名单

2021年，获得盈科律师事务所总部2020年度“优秀刑事律师”称号

2022年，获得盈科呼和浩特2021年度“优秀律师”称号