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诚信为人,用心办案 | 八旬动迁居民赠送盈科上海律师锦旗和亲笔字画

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更新日期:2021-10-08

来源:盈科律师事务所

分所讯(通讯员 王泉)上海已至深秋,天气却仍似酷暑,人们迎着“秋老虎”奔波忙碌,各就其位。9月26日,是同样炎热的一天,北京盈科(上海)律师事务所朱建华律师收到了客户钱大爷和老伴儿亲自送来的锦旗以及钱大爷的亲笔字画,上载“为动迁居民办案尽心尽责,锲而不舍,诚信赢天下”“业务精干,尽心尽责;百姓福音,值得信赖”,客户的认可和赞誉如秋风送凉爽,让律师的工作显得格外有意义。两位老人坐在律所会议室,激动之情溢于言表,一年前,钱大爷第一次来到律所时,还在为动迁补偿款争议而愁眉紧锁,经过朱建华律师的不懈努力,历时一年,多番周折后该案终于取得了圆满的结果。

案情介绍

钱大爷是一位八旬老人。2020年5月,钱大爷居住了几十年的老公房要动迁了,钱大爷听说动迁补偿金额不少,心想给侄子家分一些之后,剩下的钱可以给自己置换个小点的新房子住。2020年4月是签署动迁协议的时间,但早在3月份侄媳就已经到动迁组开始争要补偿款了,一直持续到4月份仍然商量无果。眼看签动迁协议的时间越来越近了,为了保住大蛋糕,承租人钱大爷签了动迁协议,补偿款总共是480多万。动迁协议签署后,钱大爷一家联系侄媳商量补偿款如何分配,并且提出可以分给侄子一家三口数十万,但侄媳始终不同意,并要求取得动迁款的四分之三,事情再次陷入僵局。时间来到了2020年的炎炎夏日,某一日钱大爷突然收到了一份法院快递,打开一看竟然是“法院传票”,侄媳为动迁款一事竟将钱大爷告上了法庭,并把动迁补偿款冻结了。

无奈之下,钱大爷经邻居介绍找到了朱建华律师。

钱大爷到达律所后,向朱律师讲述了事情的来龙去脉,朱律师根据钱大爷的陈述逐一进行了分析,听完律师专业回答,钱大爷和家人一同商量后便于与律所签订了《委托代理协议》,聘请朱建华律师作为钱大爷的代理人。接受委托后,朱建华律师开始了从2020年7月至2021年7月为期一整年的“动迁利益保卫战”。

办案经过

朱建华律师接受委托后,第一时间持介绍信到被动迁房屋所属派出所调查了户籍信息,根据调查情况再结合办案经验,朱律师发现相对方提供的户籍摘抄材料遗漏了钱大爷的儿子和孙子,而遗漏户籍在册人员直接影响到案件当事人的数量和地位,继而会导致法官无法查明案情,更重要的是影响到后续动迁补偿款的分割。这种情况下,朱建华律师第一时间与承办法官取得联系,向法官如实陈述律师调查到的事实,想向法庭书面申请增加案件当事人,法官采纳了朱律师的意见,并直接依法追加了被告和第三人,案件从简易程序转为普通程序,案件延期开庭。

这个案件中,侄子、侄媳、侄孙为原告,钱大爷、钱大爷儿子和孙子为被告,房屋征收服务事务所为第三人。“公房动迁共有纠纷案件中,法院基本是围绕在册户籍情况、实际居住情形、福利分房情况三个因素来进行审理,那证据材料也必须是以这三个点为基础来进行收集和调取,从多年的办案经验以及近一年多来法院的审判口径来看,钱大爷作为承租人,他的代理律师需要做的工作就是拿出证据,否定相对方的同住人资格”朱律师这样讲到。于是,在法院延期开庭的间隙里,朱律师与客户多次沟通详谈,从对方的实际居住情况、户籍迁移情况、现有住房情况、工作单位等多角度入手,梳理出线索,后向法院申请了调查令,查找有关对方的福利分房情况。

公房动迁案件中,调查取证是一个重要但高难度的环节,由于老公房年限较长,相关材料可能有所缺失,所以有时看似律师只提交了小小一叠材料,可能也需要跑十几二十个地方才能查到。本案的办理就遇到了证据收集的大难题,相对方(钱大爷侄子、侄媳、侄孙)的福利分房、实际居住情况无法直接查清。侄媳的福利分房甚至流转了三次,而侄子的福利分房也难以调取,所以朱建华律师采用“找到初步线索再顺藤摸瓜”的办法,去了十几个地方才终于调取到相关信息,之后又把大量的材料组合整理之后才作为证据进行提交,先后向法院提供了16项证据。开庭时,朱律师针对相对方提供的证据逐一予以回应和反驳,四页代理词的每一个字都汇聚着律师一年多的辛苦奔劳,因为本案还掺杂了一些文书送达、当事人出庭的特别问题,再加之相对方拒绝调解,所以案件持续了整整一年。

案件结果

直到今年7月,钱大爷终于拿到了一审判决书,法院驳回原告全部诉讼请求;诉讼费由原告承担。一审判决后原告没有再上诉,本案大获全胜!钱大爷拿回了近500万动迁款。拿到判决后老人欣喜万分,搁在心里一年多的石头终于可以落下了,动迁款解除冻结后,钱大爷买了一处房屋,真正实现老有所住。

至此,案件已经尘埃落定,看着老人脸上洋溢的笑容,朱律师为他由衷的高兴。律师价值的重要一面就是帮助当事人解决难题,用法律维护当事人合法权益。朱建华律师始终奉行着“竭尽所能为每一个案件的委托人提供优质高效的法律服务,诚信为人,用心办案”。

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