当中国开发商在美国加州的建筑项目中面临工期延误和沟通挑战时，盈科美国YK LAW（尔湾）律师事务所（简称“盈科美国 YK  LAW 尔湾”）凭借专业的本地法律知识和高效的解决方案，积极介入并有效协调。本案展现了我们处理复杂建筑工程合同、运用加州法律保障客户权益的专业能力，助力项目顺利推进，为客户稳定投资预期提供了有力支持。

案件梳理

2025年5月，一位在加州帕萨迪纳市投资开发公寓项目的中国房地产开发商，寻求盈科美国YK LAW尔湾的专业协助。该项目采用美国常见的总承包模式（Design-Bid-Build），由开发商完成设计后招标，选定承包商负责施工。项目进展中遇到挑战：签约的南美承包商进场施工近三年，施工进度严重落后于合同预期，项目封顶遥遥无期。随着时间推移，当地的建筑材料和人工成本变得越来越高，项目还面临银行借贷资金期限将至以及部分意向客户等待时间较长的状况。此外，开发商与承包商之间的沟通效率低下，承包商因为项目利润下降而消极应付，每天只是象征性地派出1-2名施工人员。

Austen Pell 律师深入了解情况后，迅速识别出几个关键点：双方签署《总承包合同》时未进行充分法律审核；合同对工程延期成本的补偿机制不够完善；此外，承包商在施工过程中向开发商发出了一些不合理的变更指令，并屡次威胁称如果不预先支付相应款项就停止施工。针对项目现状，Austen Pell律师制定了清晰的解决方案。他首先建议开发商与承包商共同制定一份书面的“进度恢复计划”，以明确后续工作安排和时间节点。开发商积极跟进，最终成功获得了承包商的书面承诺。同时，Austen Pell律师指导开发商建立规范的变更指令审批流程，要求所有变更必须经开发商指定的现场经理和建筑师审核批准，对于不合理的要求则予以驳回。律师特别指出，依据《加利福尼亚州商业与职业法典》（California Business and Professions Code）第7108条，承包商无权因未支付变更指令款项而单方面停工。

在Austen Pell律师的专业指导和持续的法律支持下，项目沟通与合作氛围得到显著改善。承包商的态度发生了明显改变，开始积极安排施工计划及人员，目前该项目进展较为顺利，整体竣工时间应该在年底前实现。Austen Pell 律师也在就承包商的前期逾期行为收集证据材料，以便在适当的时机代理开发商提起赔偿诉讼。

本案印证了在签署建筑合同前专业法律支持的重要性，在项目启动前进行严谨的合同法律审核，能够有效规避潜在风险。开发商因工期延误造成的隐性成本，将远远超过其在律师费上的支出。在施工过程中，通过定期法律咨询监督项目进度与质量，妥善处理突发状况，可以有效确保业主的建筑经理、建筑师和其他代理人尽职尽责地完成工作，同时及时协调因项目建设引起的与市政部门、供应商或购房人之间的关系。

Q 加州与建筑相关的关键法律法规有哪些？

加利福尼亚州与建筑相关的法律涵盖了多个方面，包括承包商的资格、施工标准、合同要求、建筑许可，以及业主和承包商之间的权利和责任等，共同构成了加利福尼亚州建筑行业的法律框架，旨在保护业主、承包商及工人的权益，同时确保建筑项目的安全和合规，以下是一些关键法律和法规：

《加利福尼亚商业与职业法典》（California Business and Professions Code）第7000条及以下：规定了承包商的注册、许可证要求及其行为规范。第7108条：禁止承包商因未支付款项而停止工作，如果承包商在未支付的情况下停止施工，可能会违反该法条，从而承担法律责任。

《加利福尼亚民法典》（California Civil Code）第830条至第850条：涉及建筑物的所有权、权利和义务。第880条：规定了施工合同的生效及其强制执行。第9100条至第9450条：涉及保留权（Mechanic’s Lien）和建筑工人对未支付款项的索赔权。

《加利福尼亚环境质量法》（California Environmental Quality Act, CEQA）：规定了在进行建筑项目时，必须考虑其对环境的影响并进行环境评估。

《加利福尼亚州劳动法》（California Labor Code）：涉及建筑工人的工资、工时及工人安全等方面的法律法规。

《加利福尼亚建筑规范》（California Building Standards Code，CBC）、《加利福尼亚住宅规范》（California Residential Code，CRC）等，规定了建筑设计和施工的安全标准和要求。

另外，加利福尼亚州法律要求承包商必须持有适当的商业责任保险和工人赔偿保险，以保护工人和业主的权益。各城市和县可能会有自己的建筑法规、区域规划和许可要求，业主和承包商需遵循当地的规定。对于具体项目或法律问题，咨询专业律师通常是明智的选择。

律师简介

Austen Pell  盈科美国YK LAW（尔湾）律师事务所高级合伙人

盈科美国 YK LAW（尔湾）律师事务所高级合伙人，加州州立多明格斯山继续和专业教育学院建筑法CMX921讲师，国家建筑师、一级项目检验员、美国焊接协会认证焊接检验员、加州长滩金西部学院建筑督察，长期教授建筑合同、纠纷解决、更改订单、施工缺陷、不可预见的条件、安排和延迟索赔、承包商许可证、机械师的留置权，停止通知和担保问题，曾先后负责众多政府、社会项目建设的法律事务。

YK LAW (IRVINE)   

盈科美国YK LAW尔湾是盈科全球一小时法律服务生态圈的核心合作伙伴，选址于花园广场，位于加州橘郡尔湾市（Irvine）的核心商业区，具备全球化法律服务能力，为来自全球的客户提供综合性的商事法律服务。

业务领域

移民业务：

盈科美国YK LAW尔湾拥有专业的移民律师以及快速响应的服务团队，代理各种类型的移民事务，包括：EB-1A 杰出人才移民、EB-1C 企业家移民、EB-5 投资移民、EB-2 / EB-3 职业移民、L-1 跨国公司人员签证，H-1B 工作签证，以及亲属移民等。

诉讼业务:

代理合同纠纷、跨境诉讼、有财产纠纷的婚姻家事、继承案件、破产案件、与仲裁有关案件，认可和执行其他法域裁决的案件，代表中小型公司、银行、私募股权公司、风险基金、投资顾问和个人处理复杂的商业、证券和商业纠纷。 

知识产权业务:

擅长专利、商标和版权的起诉和诉讼，以及尽职调查和许可等业务，可在数据合规、出口控制、技术交易隐私等方面为客户提供经验丰富、及时高效的法律代理、咨询服务（如专利和商标起诉及投资组合咨询、专利分析、策略和解决方案，中国、加拿大、欧洲知识产权实践，数据合规、出口控制、技术交易隐私等）。

并购上市业务:

在公司合并、资产出售、要约收购、股份交换以及特许连锁，本所律师熟悉所有形式的业务流程、交易文件，以及风险控制。

人身伤害及刑事辩护:

核心成员均为具有多年加州法律实务经验的执业律师，在处理人身伤害索赔、刑事辩护、劳动争议、工伤赔偿等案件方面经验丰富、专业能力突出，曾代表数百位客户成功处理案件，获得良好口碑，并与法院、仲裁机构、执法部门等保持良好互动。