2025年3月，经过北京市朝阳区司法局和潘家园街道办事处筛选审查，再次选聘盈科北京房地产与城市更新法律事务部主任胡文友律师为北京市朝阳区潘家园街道武圣西里社区2025年度社区法律顾问。

胡文友律师 

盈科北京房地产与城市更新法律事务部主任

为积极履行法律顾问职责，践行人民律师为人民的理念。2025年7月18号，胡文友律师前往北京市朝阳区潘家园街道武圣西里社区为社区居民提供公益法律咨询服务。

法律咨询的内容涵盖房产继承、遗嘱设立、投资理财等多方面。胡文友律师根据问题的具体情况，从法律角度给出专业意见，帮助居民更好地了解和维护自己的合法权益。胡文友律师专业耐心的解答获得了社区居民的一致好评，居民也对胡文友律师的暖心服务表示了诚挚的感谢。

随后，胡文友律师着重对“借名买房”这个大城市经常出现的法律问题做了详细的解答。

“借名买房”是指实际出资人因自身原因不具备购房资格，或为了享受特定购房优惠、规避债务、简化手续等，借用他人名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下的行为。

以下是关于“借名买房”的详细介绍：

一、合同效力

1、有效情形：如果借名买房是为了保护个人隐私或享受出名人所在特定群体的购房优惠政策等，属于双方意思自治，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同通常有效。另外，为规避房地产宏观调控政策签订的借名买房合同，一般也认定为有效，但借名人需在具备过户条件时才能请求出名人协助办理过户登记。

2、无效情形：若借名购买经济适用房等政策性保障性住房，因违反相关管理规定，损害公共利益，合同会被认定无效。若借名买房是为了隐匿财产、转移资产以逃避债务或进行洗钱等非法目的，违反法律强制性规定，合同也无效。

二、法律风险

1、产权风险：房屋所有权以登记为准，名义产权人可能擅自处分房屋，如出售、抵押给善意第三人，实际出资人难以追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。

2、债务风险：若名义产权人陷入债务纠纷，其名下的该房屋可能会被法院查封、拍卖，实际出资人虽可主张权利，但需耗费时间和精力，且未必能成功阻止执行。

3、登记人反悔风险：名义产权人可能反悔，不承认借名买房关系，拒绝将房屋过户给实际出资人，若实际出资人证据不足，可能无法取得房屋产权或收回购房款。

三、风险防范措施

1、签订详细协议：明确房屋实际出资情况、权属归属、过户条件和时间等，约定双方权利义务及违约责任，尽量细化条款以保障实际出资人权益。

2、保留证据：实际出资人应保存好购房款支付凭证、税费缴纳凭证、房屋钥匙接收凭证、装修费用凭证等，以证明自己是实际购房人。

3、定期了解房屋状况：实际出资人应定期查询房屋产权状态，关注是否有被抵押、查封等情况，及时发现风险并采取措施。

初心不改，砥砺前行。律师是法律服务的主力军，参与公益性法律服务活动是律师义不容辞的责任。律师进社区进行法律咨询可以增强人民群众的法治观念，及时化解矛盾，息诉解纷，减轻人民群众的诉累。同时，还可以减少社会的不和谐、不稳定因素，起到构建和谐社会的良好效果。坚定维护人民群众的合法权益，切实增强人民群众的法治获得感、幸福感、安全感。盈科律师将始终秉承着“无公益，不盈科”的理念，尽心尽力做好公益法律服务事业，更好的服务人民群众，做人民的好律师！