2025年8月1日下午，盈科北京张旭律师、孙阳律师前往北京丰台区右安门街道永乐社区党员活动室开展公益法律服务。本次值班活动历时2个小时，共接待3位咨询者。

咨询者一：于女士

案情简介：欲购买房屋，通过链家中介，过去开发商（森与佳园）购买，当时链接介绍得房率是80%，签署预售合同交了40万房款定金，但是合同上写明房屋面积建筑面积是79点多，使用面积才60平米左右，如按照宣传的得房率80%，面积应该是64平米，后去开发商处咨询，宣传的得房率也是最少80%，与工作人员沟通面积不够，工作人员说明算上说阳台算上就够了，现在想咨询，是否可以全部退款。

律师解答：因为签署房屋预售合同时，已经清楚明白房屋面积的大小，如果不认可就应该签署合同，现在想要退房款可行性不大，只能跟开发商协商。

咨询者二：耿阿姨

案情简介：我有一套房，老伴去世四年了，没有遗嘱，想把过户到我自己名下，2个子女，儿子和女儿。之前儿子跟妹妹说多照顾老母亲，就走了，两年多不打电话，不接电话。诉求：把房子改成我的名字。另外想写遗嘱。

律师建议：该房产是阿姨和老伴的夫妻共同财产，如果需要过户到自己名下，需要经过儿子同意，如果协商不成，可以考虑起诉解决。遗嘱可以到公证处办理。

咨询者三：张阿姨

案情简介：我现在想做继承公证，有一个独生子，需要去哪里做遗嘱，还是自己来写？很多资料没有了怎么办。独生子女证和户口本上字不一样，还有用处吗？

律师建议：可以去公证处做公证遗嘱，老人去世后需要再做继承公证。相关资料可以去派出所调取，也可以调取相关人事档案材料。独生子女证还是有效的。