（本文内容综合整理自司法部官网、山东法援、法治网）

2025年10月29日，司法部发布“法律服务 助老护老”典型案例。其中，由盈科威海律师李佳倩承办的老年人李某房屋租赁纠纷法律援助案，是此次发布的典型案例中山东省唯一入选案例。

入选案例

2024年4月，司法部联合民政部、全国老龄办在全国组织开展“法律服务 助老护老”行动。行动开展一年多来，各地涌现出诸多好经验、好做法。为发挥典型案例示范引领作用，指导各地持续深化“法律服务 助老护老”行动，进一步做实做优老年人法律服务工作，司法部发布5件典型案例。这些案例涉及老年人人身损害索赔、综合性家事公证服务等内容，充分展现了法律服务工作者在保障老年人合法权益方面发挥的积极作用。

七十多岁的张某系肢体二级残疾人，常年患病、医疗负担沉重。为缓解经济压力，他将名下房屋的地下室口头出租给刘某个人居住，然而刘某在租住期间始终未支付租金，张某多次催讨，对方均以各种理由推脱，催收无果。后来，张某通过微信与刘某对账，刘某书面确认共拖欠租金12400元，并承诺“暂时不在威海，想继续租用，待返回后一并结清”。但此后刘某失联，既不支付租金，也未腾退房屋，张某多次催告均无回应。租金无法收回，医疗费用又迫在眉睫，张某焦虑不已，夜不能寐。

张某迫于无奈，为维护其合法权益，在家人陪同下，来到威海市环翠区法律援助中心申请援助。中心工作人员见其情况特殊，立即启动为重点群体设立的“三优服务”（优先受理、优先审查、优先指派）。经审核，张某没有收入，属于无固定生活来源的老年人，符合法律援助条件，援助中心当日作出给予法律援助的决定，随即指派经验丰富的李佳倩律师承办此案。

李佳倩律师接受指派后，第一时间与张某及其家属沟通，详细了解案情，耐心讲解民法典中关于房屋租赁的法律规定，梳理微信对账记录、聊天记录等关键证据，并连夜撰写起诉状，向法院提交立案材料。因诉前调解未成功，威海市环翠区人民法院转为正式立案。在正式立案后，代理律师再次联系被告刘某进行沟通，充分向刘某说明本案事实及证据情况，为其讲解刘某不支付房租需要承担的责任，晓之以理、动之以情，对双方纠纷进行二次调解。

运用法条法规

《中华人民共和国民法典》

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   

案件结果

圆满解决

本案中，受援人张某已将案涉房屋租赁给被告刘某，双方因此达成口头租赁合同，刘某因此取得房屋使用权，受援人张某已按照规定履行了合同约定，刘某应依约支付房屋租金。

在李佳倩律师的不懈调解下，刘某最终履行义务，通过微信将12400元租金全额支付给张某，并委托朋友协助完成房屋腾退交接。张某随后向法院申请撤诉，纠纷得以圆满解决。收到租金后，张某激动地表示：“多亏法律援助，我的医药费才有了着落！”

案件点评

山东省威海市司法局 作者 李佳倩 王焕云

本案是一起维护高龄残疾人合法权益的典型案例。法律援助中心通过“三优服务”为受援人提供及时高效的法律支持，承办律师充分考虑高龄残疾人身体虚弱、不便长期诉讼的实际情况，摒弃“为诉而诉”的思路，积极搭建沟通桥梁，多次与纠纷相对方耐心协商，精准释法说理，最终通过非诉讼调解方式促成双方达成和解，实现纠纷快速化解，既有效保障了老年人的合法权益，也彰显了法律援助在增强老年人获得感、幸福感、安全感方面的重要作用。

相关内容来源

司法部官网：司法部发布“法律服务 助老护老”典型案例

法治网：法律援助伸援手 援老助残解民忧

山东法援：司法部发布5件“法律服务 助老护老”典型案例，山东一案例入选

律师简介

李佳倩律师

毕业于青岛大学法学院，获法学学士学位。曾任职世界五百强企业，深度涉足保险合同业务、人身伤害赔偿领域，沉淀了扎实的行业实务经验；后任职于地方政府国企，专注投融资业务板块，全程参与债券发行、国资投并等核心工作，熟稔金融法律规则。2024年承办的法律援助案件，成功入选司法部“法律服务 助老护老”5件典型案例之一，相关案例内容已刊登于法治网，行业示范效应突出。

擅长领域：独立承办民商、刑辩案件近百起，为多家企事业单位提供法律服务。执业以来，多件案件均取得良好办理效果，依法维护了当事人的合法权益，收获当事人高度认可。

执业寄语：专业护权益，赤诚赴委托。